每个房主出售房屋之前都*须对自己的房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢？可以从以下几个方面入手：  

一、房龄  

对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5～10年房龄的房子，而*过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。  

二、地段  

较高的地段等*当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2％至5％的加价空间。  

三、外部环境  

所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2％至5％左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5％左右的价格。  

四、楼栋  

好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3％至8％之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的*劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、**又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5％左右。  

五、电梯数量和*  

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯*虽然不*为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。  

六、户型  

对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。  

“虽然挣得多，但是太辛苦了，没有按时吃过一顿饭。社区通知要整治‘住改商’，我和老伴就商量干脆不干了，换个轻松的工作，也把想法给社区工作人员说了，给我们安排了工作”。

杨海萍现在是索克物业公司的一名保洁员，和另外一位同事共同负责49号院的保洁清扫工作，“不耽误接孙子上下学，工作也轻松。”杨海萍说。

像杨海萍这样愿意配合“住改商”整治，但是一时半会儿找不到合适工作的，社区还帮忙联系工作。

居民生活会不会不方便，怎么解决？

对于不少生活在老居民区的市民来说，以前楼下的各色小店同样也方便生活。“住改商”整治，会不会影响生活？

“这样的声音也有，这是一个逐步解决的过程。”+++说，就拿买馒头来说，整治后，有人说，买个馒头还得去大*市，不方便。“为了方便群众，片区在正规的商铺设有蔬果*市，还协调让现有商铺多元经营，菜店也卖馍，水果店也卖菜等。”

街道办工作人员收到居民的诉求后，整理汇总到指挥部，在改造中听民意、解民忧，得到了工人新村广大居民的认可。

二期的改造中，大多数居民积*配合，有人追着+++问：“我们这里啥时候改造？我的违建都腾空了，啥时候拆？工四街那边整得不错，我们这边是不是也整成那样”……