++作为本案的利害关系人，与++、阿明之间关系*殊，其代前妻++、儿子阿明出售该房产时，向++出具了《商品房买卖合同》、购房款《收款收据》等全套手续，++在已办理离婚登记的情况下，仍向++提供《结婚证》，并披露阿明是其与++婚生子的信息。++支付的购房款是根据++提供的银行账号，直接转入++账户，++也自认该账户确系自己保管并无遗失。

++将房产交付给++使用后，2017年4月2日，++、阿明经++省某公证处公证，向++出具《委托书》，委托++代为到房产部门办理房屋查档手续、代为办理案涉房产的产权证并领取房屋产权证，++否认知晓向++出卖房屋一事，且与++互不相识，却又向++出具公证的《委托书》，有悖于常理。

另外，证人+某也证实++曾在涉案房产接待过++与++，++知道已将房产出售给++的事实。以上查明事实足以认定++是在有代理权的情况下，以++、阿明的名义与++签订《房屋买卖协议》。海南二中院经审理认为，本案签订的《房屋买卖协议》合法有效，双方应依约诚实履行各自的义务。海南二中院判决，++、阿明协助将位于乐东的房产过户至++名下。

热闹的**卖房效果如何？++日前宣布，在全面实施“网上卖房”后，该公司2月份共实现网上认购总套数99141套，*惠后房屋总价值1026.7亿元。但*大多数房企**认购惨淡，成交更是*。如融创上海区域上线的100余个项目几无成交，碧桂园2月销售额同比下滑近50%。  

南昌活动房发现，除++“恒房通”等少数平台可实现推荐、认购、成交、**等多个环节外，目前多数房企的**卖房还是以项目展示、引流蓄客为目的。如保利、中海、正荣等房企开发的平台只有项目浏览、意向登记和与置业顾问对接等功能，尚不能进行**认筹和认购，主要是为了引流蓄客，打造全民经纪人体系。“带货”主播们通过带网友看房积累粉丝，然后通过建群、私聊等方式获取客源，推广项目。  

一家平台的运营负责人告诉南昌活动房：“对于开发商来说，这种**售楼处只是一种拓客渠道，通过展示项目吸引意向购房者，获得更多客户信息，再将其引流至线下。”   

++市民++先生近日通过VR实景图和网络直播看房后，参加了保利**“**”活动，购入了一套149平方米的住宅。“通过VR、直播等方式看房和线下看房区别不大，看到的都是实景，也能即时咨询项目情况和周边配套。”++先生说，“线下看房往往需要多处跑，**看房还减少了跑腿次数。”  

“VR等*技术的支持，大幅增强了客户**看房的真实感；推出**卖房，也表明开发商开始探索改变与客户的沟通方式。”保利发展山西公司助理总经理敬甫表示。  

但更多的购房者表示，尽管**买房很便捷，但不实地参观样板间、亲身体验房子和周边环境，总感觉心里不踏实，“毕竟买房是笔大额支出。万一买错了、后悔了怎么办？”  

南昌活动房采访发现，现阶段能成交的“网购房”往往有幅度不等的*惠，此外还要有能消除购房者顾虑的配套政策。“从当前来看，**售房认购率高的房企，***常见的是实行*惠折扣、保价期和无理由退房等组合营销策略。”++企业集团CEO+++说。